トップ > 不動産業界と屋外広告(OOH)の親和性を紹介!
公開日: 2024.6.23 | 最終更新日: 2024.7.17
不動産業界は競争が激化しており、物件の売買や賃貸を成功させるためには効果的な広告戦略が必要です。屋外広告は、広範囲にわたって視認されやすく、ターゲットオーディエンスに直接アプローチできる手段として注目されています。本記事では、不動産業界における屋外広告の親和性について詳しく探っていきます。
不動産業界とは、土地や建物の売買、賃貸、管理を主な業務とする業界です。個人向けの住宅やマンションから、商業施設、オフィスビル、工場、倉庫まで、多岐にわたる不動産物件を取り扱います。この業界は経済の動向に大きく左右され、不動産価格や賃貸料の変動が経済活動全体に影響を与える重要な分野です。
また、都市開発やインフラ整備とも密接に関連しており、持続可能な街づくりや地域社会の発展に寄与しています。
不動産業界において、物件の認知度を高めることは極めて重要です。特に、新築物件やリノベーション物件の場合、潜在顧客に対して効果的に情報を届ける手段として、屋外広告が非常に有効です。
屋外広告は、広範囲へのアプローチ、反復効果、視覚的インパクトといった特性を持ち、ビルボードや大型看板、バス停広告など交通量が多い場所に掲示することで多くの人々に視認されやすく、同じ経路を日常的に利用する人々に対して何度も目にする機会を提供するため、ブランドや物件の認知度を自然に高めることができます。
屋外広告は、その地域に住む人々や通勤・通学する人々に対して直接アプローチすることができます。不動産業界では、物件の所在地が重要な要素となるため、地域密着型の広告展開が有効です。
広告を掲示する場所を戦略的に選ぶことで、物件が位置するエリアの住民や訪問者に対して直接訴求でき、地域密着型の広告は地元の住民に対して親しみや信頼感を与えることができるため、地元の企業やサービスとして認識され、ポジティブなイメージを形成できます。
大規模な都市開発プロジェクトや商業施設の建設計画など、不動産業界のビッグプロジェクトは多くの注目を集めます。これらのプロジェクトを効果的にPRするためには、屋外広告が非常に適しています。大規模プロジェクトの広告は、そのスケールの大きさを強調するために、広範囲にわたる大規模な広告キャンペーンを展開することが有効であり、都市全体や主要な交通ルート沿いに広告を配置することで多くの人々にプロジェクトの存在を知らせることができます。
また、プロジェクトの詳細な情報や進捗状況を一般に公開することで、プロジェクトの信頼性をアピールし、投資家やビジネスパートナーに対して安心感を提供するとともに、潜在的な顧客や利用者の期待感を高めることができます。
不動産の屋外広告を出すなら、東京の新宿エリアが最適です。新宿は東京の中心地であり、ビジネス、ショッピング、エンターテイメントのハブとして多くの人々が集まります。特に新宿駅は世界一の乗降客数を誇り、視認性が非常に高くなります。新宿にはオフィスビルや高級マンション、商業施設が多く、多様なターゲット層にアプローチできるため、物件の認知度を高めるのに最適です。
また、アクセスも良好で、周辺エリアからも多くの人々が訪れます。さらに、新宿の中心部には大規模なデジタルサイネージやビルボードが多数あり、視覚的にインパクトのある広告展開が可能です。
渋谷エリアの詳しい情報はこちら
また、東京の世田谷エリアも最適です。世田谷は高級住宅地として知られ、ファミリー層が多く住む住宅街であり、駒沢公園や砧公園など緑豊かな環境が魅力です。二子玉川や自由が丘などは商業施設も充実しており、住民の生活水準が高いことから、高級マンションや新築一戸建ての需要が高いです。
さらに、世田谷は地域コミュニティが強く、住民同士のつながりが深いことも特長です。このような地域では、屋外広告を通じて地元住民に対するアピールが効果的に行えます。広告を掲示することで、地元の人々に新しい物件情報を迅速に伝えることができ、地域内での認知度も高めることが可能です。
交通の便も良く、東急田園都市線や小田急線などが通っており、都心へのアクセスが便利です。地域コミュニティが強く、地元住民へのアピールが効果的に行えるため、不動産の屋外広告を出すには最適な場所です。
鹿児島県霧島市にあるケイエイツー株式会社は、2020年にグッドデザイン賞を受賞した住宅をアピールするために、大型の屋外広告看板を設置しました。この看板は8畳サイズの大きさで、受賞した住宅の外観写真を大きく掲示しています。設置場所は交通量の多い県道沿いにあり、病院の目の前という立地も相まって、多くのドライバーや歩行者の目に留まりやすいデザインとなっています。この広告により、遠くからでも視認しやすく、多くの潜在顧客にアピールすることに成功しました。
ケイエイツーの屋外広告に関する参考元URLはこちら
不動産業界は現在、都市部を中心に活発な動きを見せています。特に東京では、新築マンションや再開発プロジェクトが次々と進行しており、都市の発展が続いています。東京の発展に伴い、住宅や商業施設、オフィスビルなどの需要が高まり、不動産市場は堅調な成長を続けています。この背景には、経済の回復や人口の増加、インフラ整備の進展などが影響しています。
東京は日本の経済の中心地であり、多くの企業や人々が集まることで、ビジネスや文化の発展が促進されています。インフラの整備や公共交通機関の充実により、生活の利便性が向上し、住みたい場所としての魅力が高まっています。この一極集中によって、不動産市場も活発化し、新たなプロジェクトや物件が次々と登場しています。
このような状況下で、不動産業界は新たな開発プロジェクトや再開発事業に積極的に取り組むことが求められます。同時に、これらのプロジェクトの認知度を高めるための広告活動もますます重要となるでしょう。デジタル技術の進化により、デジタルサイネージやインタラクティブな広告手法が普及し、より効果的にターゲットにアプローチすることが可能となります。
2025.6.01
世界中のカメラがシャッターを切るスクランブル交差点。 1日およそ140万人が行き交い、ネオンサインが瞬時にトレンドを生む渋谷――。 その〈数秒の視線〉を制する者が、オンライン上の話題も制します。しかし “人が多い=広告効果が高い” わけではありません。 いつ、どこで、誰に 見せるかをデータで読み解き、 出稿 → 決済 → 効果測定 をワンクリックで完結できるプラットフォームこそ、 屋外広告を“運用型”に変える鍵。本記事では渋谷特有の人流データとターゲット多様性トレンド発信地ならではのOOH活用ポイントAdVice を使って実際に成果を上げた事例を徹底解説します。読み終えた瞬間から、あなたのブランドが渋谷の街頭ビジョンに映し出される準備は整います。渋谷ってどんな街? モダンで刺激的な街渋谷は、東京都内でも最も活気ある地域の一つであり、その多様性とエネルギーに満ちた雰囲気が特徴的です。高層ビルが立ち並ぶ一方で、歴史的な建造物や伝統的な商店街も存在し、現代と伝統が融合する独特の雰囲気が漂います。また、東京を代表する観光地やショッピングエリアとしても知られ、国内外から多くの人々が訪れます。 渋谷の一日平均乗客数JR東日本292,631 東急電鉄936,944京王電鉄274,505 東京地下鉄158,056 ※ 2022年度各電鉄公開情報実は若者だけではない渋谷に訪れる人々は非常に多様であり、若者や学生だけでなく、家族連れやビジネスマン、そして外国からの観光客まで、さまざまな層がいます。若者や学生は特に、友人との集まりやショッピング、エンターテイメントを求めて渋谷に訪れ、その活気ある雰囲気を楽しんでいます。一方で、観光客は渋谷の象徴的なスポットや文化的な魅力を求めて訪れ、東京の魅力を満喫します。 ※ 自社調べ多様な空間の発信源渋谷を訪れる人々が求めるものはさまざまです。ショッピング好きな人は、渋谷109をはじめとするファッションビルや、道玄坂周辺のブランドショップを訪れて、最新のトレンドや地元のファッション文化を体験します。観光客は、渋谷スクランブル交差点やハチ公像、明治神宮などの観光名所を訪れ、東京の象徴的な風景や歴史を感じます。さらに、渋谷には映画館やライブハウス、アートギャラリーなどのエンターテイメント施設も豊富にあり、文化体験を求める人々にとっても魅力的な場所です。 (1) 進化を続ける「Entertainment City Shibuya」渋谷駅周辺では渋谷サクラステージ(延床約 18.4 万㎡)が 2023 年に竣工し、オフィス・商業・住宅が一体となった新街区が稼働を開始しました。さらに渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期(中央棟・西棟)は 2027〜2031 年度に完成予定で、駅直結の高層複合施設がもう一段拡張されます。こうした再開発によって、数万規模の新規ワーカーと来街者が流入し、日中の人流は今後も増加が見込まれます。(2) 観光誘客と国際化の加速2023 年、東京都の外国人延べ宿泊者数は 4,364 万泊と全国トップ。渋谷スクランブル交差点やハチ公像は “Tokyo must-see” スポットとして定着し、SNS 経由で訪れる個人旅行者が急増しています。日本政府観光局(JNTO)の最新推計でも訪日外客数は前年同月比 +13.5 %と右肩上がりで、2025 年以降も増加トレンドが続く見通しです。多言語・多文化対応が進む渋谷で、OOH を使った越境ブランディングの重要性はさらに高まります。(3) 多層ターゲットが交差するからこそ、OOH がより輝く再開発でビジネス客が増え、トレンドを求める若年層やインバウンド観光客も集う渋谷では、一括して多様なペルソナへ訴求できる屋外広告の価値が最大化します。AI 切替サイネージや SNS 連動キャンペーンなど最新テクノロジーと相性が良く、視認率・拡散力ともに今後の OOH トレンドを牽引するエリアになるでしょう。渋谷エリアにおすすめの広告媒体 ― AdViceが提供するOOH一覧渋谷駅周辺には、駅構内からスクランブル交差点、センター街まで 多彩な屋外広告媒体がそろっています。AdVice なら、下記の媒体をオンラインで検索・比較・発注し、効果測定までワンストップで管理できます。■ 駅構内・駅前ビジョンJR中央改札・ハチ公改札付近、東急スクランブルスクエアビジョン など “駅直結” の高トラフィックポイント大型LEDスクリーン、コンコースポスター、ラッピングウォールなどフォーマットも豊富通勤・通学客と観光客の“最初の視線”を確実にキャッチ■ ビルボード・ビル壁面広告スクランブル交差点 5面シンクロビジョン、道玄坂上交差点ボード、MIYASHITA PARK前ボード など主要交差点に集中写真映えスポットと連動し、SNS拡散効果が大きい夜間でもネオンと相乗し、高い視認性をキープ■ デジタルサイネージ渋谷109フォーラムビジョン、センター街入口ビジョン、渋谷ストリーム壁面サイネージ など動画・AR対応の高精細ビジョンが多数アニメーションやリアルタイム連動演出でインパクト抜群若年層の滞留が長いセンター街〜宇田川町エリアでブランド体験を拡張これらの媒体を簡単かつ効果的に選定・出稿できるのが「AdVice」です。従来、OOHの出稿は仲介会社との交渉や紙面の手続きを必要とするケースが多かったのですが、AdViceならオンライン上で広告枠を確認し、その場で出稿から効果測定まで一貫管理できます。渋谷の屋外広告を紹介!渋谷109フォーラムビジョン / デジタルビジョン価格/週歩行者数/週価格/歩行者¥675,0331,027,005人¥0.657※ 15秒の広告が1時間あたり4回、合計で30日間放映の場合この広告は、渋谷ハチ公広場前に設置されており、1週間で約145万人の来街者が訪れるこのエリアで常に多くの人々が目にすることができます。JR渋谷駅ハチ公口出口にも非常に近く、電車内からも見ることができます。さらに、ハチ公広場前の5箇所の媒体で同時に広告を放映する「シンクロ放映」も可能です。 渋谷109フォーラムビジョンの詳しい媒体情報はこちら渋谷道玄坂上交差点 / ビルボード価格/週歩行者数/週CPM¥165,000¥591,287¥368※ CPM(Cost Per Mille)は、1年間掲載した際の1000インプレッションあたりのコスト 渋谷道玄坂上交差点は、1日に30万人以上の人々が通行する有名なスクランブル交差点がであり、この交差点には高い視認性を持つビジョンが設置されています。通常の目線よりもやや上に位置しており、信号待ちの際に特に目立ちます。そのため、多くの人々が広告に気付く機会が高まるでしょう。 渋谷道玄坂上交差点の詳しい媒体情報はこちら渋谷ビッグエコービジョン / デジタルビジョン価格/週歩行者数/月価格/歩行者¥169,4001,075,487人¥0.158この広告は、渋谷センター街の入口に設置されているビジョンです。渋谷センター街は、渋谷を代表する繁華街であり、周辺には西武百貨店や渋谷スクランブルスクエアなどの大型商業施設があります。渋谷センター街では特に買い物や娯楽を求めて多くの人々が訪れる場所なので、ビジョンを通して買い物客や観光客にダイレクトにアピールできることから、商品やサービスの宣伝、イベントの告知など、様々な目的に利用することができます。渋谷ビッグエコービジョンの詳しい媒体情報はこちら今後の地域発展予想と OOH の可能性(渋谷編)(1) 進化を続ける “Entertainment City Shibuya”渋谷駅周辺では再開発が連続しており、渋谷サクラステージ(延床約18.4 万㎡)が 2023 年11 月に全面開業。オフィス・商業・住宅を備えた複合街区で、新規ワーカーと来街者を継続的に呼び込みます。 加えて、駅直結の超高層複合施設 渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期(中央棟・西棟) が 2031 年竣工予定。完成すれば渋谷駅前だけで延床面積90 万㎡超の巨大クラスターとなり、人流と消費が一段と拡大します。(2) 観光誘客と国際化の加速東京都は 2023 年の外国人延べ宿泊者数4,364 万泊で全国トップを維持し、2025 年3 月の訪日外客数は前年同月比 +13.5 % の349.8 万人と過去最高を更新しました。渋谷区も「Entertainment City SHIBUYA」構想の下、多言語サインやデジタルツーリズムを強化しており、多言語 OOH は海外ファンへの越境ブランディング手段としてますます重要になります。(3) 多層ターゲットが交差するからこそ、OOH がより輝く再開発によるビジネス客の増加、トレンドを求める若年層、急増するインバウンド観光客――多様なペルソナが同時に滞留する渋谷 では、一括訴求できる屋外広告の ROI が最大化します。AI 切替型サイネージや SNS 連動キャンペーンなど、最新デジタル技術と親和性の高い渋谷 OO H は、今後も広告トレンドを牽引していくでしょう。成功事例と今後の展望―AdViceで効率的に広告運用する方法(1) データドリブンな広告戦略の実現池袋駅前ビジョンに広告を掲載した企業が、月間数百万人規模の視聴機会(インプレッション)を獲得し、商品の認知度が急上昇したケースも珍しくありません。これまでは「感覚的な判断」に頼りがちなOOHでしたが、AdViceを活用することで以下が可能になります。オンラインで広告枠の空き状況・料金を簡単比較実際の通行量や視認率データに基づいた分析複数媒体の組み合わせ出稿でターゲットごとに最適化(2) 不透明だった出稿プロセスの簡易化従来の屋外広告は、仲介会社や管理会社ごとに連絡を取り合い、書類をやり取りするなど工数が多いのがデメリットでした。AdViceなら、Web広告のように「出稿 → 配信レポート → 効果検証 → 改善提案」という流れをワンストップでサポート。経験が少ない担当者でも、手軽にOOHの世界へ参入できます。(3) 今後の展望―池袋だけでなく東京各地にもPalledAdのAdViceは、池袋以外にも東京各地に対応。都市ごとに特性が異なる屋外広告を、オンラインのプラットフォームで一元管理できるため、マルチエリアでの広告展開を検討している企業にとっても大きな利点があります。まとめ|渋谷の屋外広告でブランドを一気に加速―まずはAdViceで始めようハチ公口や南口周辺には観光客と地元の若者、ITワーカーが絶えず行き交い、スクランブル交差点・渋谷109・MIYASHITA PARKといったランドマークが昼夜問わず賑わいを生み出しています。アートや音楽の拠点「Bunkamura」や「渋谷ストリーム」など文化施設も充実し、常に新しいトレンドが発信される街です。こうした渋谷で屋外広告を活用すれば、多層的なターゲット層へ一気にブランドメッセージを届けられる大きなチャンスが広がるでしょう。一方で、OOH特有の出稿手続きの煩雑さや効果測定の難しさにハードルを感じていた企業も多いはず。そこで注目なのがPalledAdの「AdVice」です。オンラインで簡単に広告枠を検索・比較・出稿し、効果データに基づくレポート確認までトータルでサポート。初めて屋外広告を試す企業渋谷で一気に知名度を上げたいスタートアップ既存のマス広告と連携したクロスメディア戦略を考える大手ブランドこうしたニーズを持つ方々にとって、AdViceは理想的なプラットフォームと言えるでしょう。東京の渋谷の発展とともに、あなたの広告戦略も新たなステージへ。今こそ、AdViceを活用して屋外広告の可能性を最大化しませんか?お問い合わせや詳細情報は、PalledAd公式サイトよりご確認いただけます。ぜひ一度ご相談ください。あなたのブランドが池袋の街に鮮やかに映える瞬間を、AdViceが全力でサポートします!
2025.5.25
街中や商業施設など、さまざまなロケーションに設置されているOOH。その中でも、「豊富な電化製品が揃う街」 や「漫画やアニメ、ゲームに興味がある人が集まる街」として知られる秋葉原エリアのOOHの特性について紹介します。秋葉原ってどんな街? オタクの聖地として知られる街秋葉原は、アニメ、漫画、ゲームといったサブカルチャーの中心地としても知られています。国内外から多くのオタクたちが集まり、その文化を楽しむ場所となっています。秋葉原には、アニメや漫画のグッズを取り扱う店舗が多数あり、同人誌専門店やフィギュアショップも点在しています。例えば、秋葉原にある「アニメイト秋葉原本店」や「ゲーマーズ秋葉原本店」などが人気で、最新のアニメグッズや限定商品を手に入れることができます。また、秋葉原ではコスプレイベントやアニメキャラクターの誕生日イベントが頻繁に開催され、ファン同士が交流する場となっています。交通アクセスも良好で、JR秋葉原駅、東京メトロ日比谷線秋葉原駅、つくばエクスプレス秋葉原駅が利用可能です。 秋葉原の一日平均乗客数JR東日本190,506つくばエクスプレス 52,007東京メトロ98,440※ 2022年度各電鉄公開情報日本最大の電気街秋葉原は、日本最大の電気街としてその名を馳せています。戦後、ラジオ部品の闇市から始まり、現在では家電製品や電子部品、パソコン関連の商品が揃う街となりました。秋葉原には、大規模な家電量販店から小規模な電子部品店までが並び、あらゆる電気製品が手に入ります。例えば、秋葉原駅の電気街口を出るとすぐに「ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba」があり、ここでは最新の家電製品が揃っています。また、自作PCのパーツを求める人々にとっては、秋月電子通商や千石電商といった専門店が存在し、普通の家電店では手に入らない部品を見つけることができます。メイドやアイドルも点在!秋葉原には、日本独自のカフェ文化であるメイド喫茶が数多く存在します。メイド喫茶では、メイド姿の店員が接客を行い、お客さんに歌やゲームを提供するなど、他のカフェとは一線を画す体験を提供します。例えば、「@ほぉ〜むカフェ」や「めいどりーみん」はその代表的な存在で、観光客にも人気があります。また、秋葉原は「会いに行けるアイドル」の活動拠点としても知られています。AKB48劇場はその象徴であり、ファンが直接アイドルに会うことができる場所です。毎日のようにライブが行われ、アイドルファンにとっては欠かせないスポットとなっています。秋葉原の屋外広告を紹介!秋葉原セガビジョン / デジタルビジョン価格/週歩行者数/週価格/歩行者¥179,667758,149人¥0.237※ 15秒の広告が1時間あたり4回、合計で30日間放映の場合この広告は、JR秋葉原電気街口すぐの好立地です。特に秋葉原電気街は、アニメやゲームファン、電気製品を求める買い物客が多いため、これらのターゲット層に向けた広告は非常に効果的です。 秋葉原セガビジョンの詳しい媒体情報はこちらヒューテック秋葉原ビルビジョン / ビルボード価格/月歩行者数/月CPM¥242,000¥1,019,912¥388※ CPM(Cost Per Mille)は、1年間掲載した際の1000インプレッションあたりのコスト 中央通り・アキバ田代通り側に面し、秋葉原クロスフィ-ルド(UDXビル等)のデッキ部分から目線で可視出来る大型媒体です。イベント広場側でアニメイベントも多く開催し、イベント時の正面入口にも当たります。 ヒューテック秋葉原ビルの詳しい媒体情報はこちらニュー秋葉原センタービルビジョン / デジタルビジョン価格/月インプレッション/月CPM¥220,000618,900¥435この広告は、山手線「秋葉原駅」の内・外周りの双方ホ-ム前及び秋葉原駅電気街口改札前から可視できる稀少優良媒体です。サブカルチャーや電化製品、 アイドルなど、秋葉原の様々な魅力を求める人たちに効果的です。ニュー秋葉原センタービルの詳しい媒体情報はこちら屋外広告の従来課題とAdVice(アドバイス)による解決従来の屋外広告が抱える課題費用対効果の不透明さ「どのくらいの人が看板を見て、どんな行動を起こしたか」を数値化しづらく、投資判断が難しい。手続きの煩雑さ複数の広告代理店や媒体主との折衝・契約調整に時間と手間がかかる。オンライン化の遅れWeb広告のように「計画→発注→効果測定」をオンラインで完結できず、デジタル広告と比べて運用が煩雑。これらを背景に、屋外広告への出稿を躊躇する企業も少なくありませんでした。AdViceがもたらすソリューションPalledAd(パルダッド)が開発・運営する「AdVice(アドバイス)」は、屋外広告をWeb広告のように一気通貫で扱えるプラットフォームです。オンラインで媒体情報を検索・比較ビルボードやデジタルサイネージ等を、掲載場所・予算・ターゲットで絞り込み。従来不透明だった価格やインプレッション数を可視化し、複数媒体を一括管理。クリック感覚で注文・決済欲しい広告枠を“カート”に入れ、オンラインで決済完了。代理店経由の煩雑な手続きが大幅に簡略化され、スピーディーに発注可能に。効果測定・データ解析が進化「AdRes(アドレス)」というVRアイトラッキング+ビッグデータ解析で、視認率や接触人数を精緻に推定。ダッシュボードで成果データを一元管理し、PDCAサイクルを高速化。オンライン×オフラインの“ハイブリッド”運用AdViceを活用すれば、以下のようなマーケティング戦略が可能にWeb広告→屋外広告:Web広告で獲得したリードをOOHでフォローアップ屋外広告→オンライン誘導:看板に設置したQRコード経由でサイトやLPへ誘導リマーケティング:最後は再びオンライン広告で購入や問い合わせへつなぐこの一貫運用により、各チャネルの欠点を補完しつつ、トータルでの費用対効果を大幅に改善できます。秋葉原の今後予想秋葉原の屋外広告は、単なる情報発信の手段ではなく、地域全体の活性化に寄与しています。オタク文化の拠点としての地位を強化しつつ、メイド喫茶やアイドル文化の人気も維持することで、秋葉原は多様な魅力を持つ街として進化し続け、今後も国内外からの注目を集め続けることが期待できるでしょう。